5654 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 101,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428715932710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242547
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027428715932710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 249 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 434 086 $ Poids 93 % |
| 2 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 276 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 366 660 $ Poids 93 % |
| 3 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 409 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 511 416 $ Poids 91 % |
| 4 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 399 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −17 941 $ | 289 474 $ Poids 88 % |
| 5 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 504 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 501 354 $ Poids 86 % |
| 6 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 357 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 466 008 $ Poids 83 % |
| 7 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 93 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 390 034 $ Poids 76 % |
| 8 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 493 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −25 409 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 494 981 $ Poids 76 % |
| 9 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 614 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 435 972 $ Poids 74 % |
| 10 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 594 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 374 812 $ Poids 71 % |
| 11 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 669 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +3 534 $ | 267 247 $ Poids 71 % |
| 12 | 5772, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-11 · 49 m · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 340 711 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.