2865 Carré Argiles · Québec
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 153,5 m² · constr. 1980 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428716166610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242458
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027428716166610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 799 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 726 666 $ Poids 72 % |
| 2 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 733 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 811 668 $ Poids 70 % |
| 3 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 15 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 70 % |
| 4 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 850 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 666 782 $ Poids 66 % |
| 5 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 127 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 517 103 $ Poids 55 % |
| 6 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 452 $ Poids 51 % |
| 7 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 593 974 $ Poids 51 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 998 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 715 053 $ Poids 49 % |
| 9 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 811 $ Poids 46 % |
| 10 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 800 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 621 712 $ Poids 46 % |
| 11 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −34 560 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 742 590 $ Poids 41 % |
| 12 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 517 338 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.