2845 Carré Argiles · Québec
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 103,9 m² · constr. 1979 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428717840110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242553
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027428717840110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 121 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 390 980 $ Poids 98 % |
| 2 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 95 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 462 485 $ Poids 98 % |
| 3 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 224 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 308 019 $ Poids 94 % |
| 4 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 339 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 534 900 $ Poids 93 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 342 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 529 320 $ Poids 86 % |
| 6 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 552 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 543 017 $ Poids 86 % |
| 7 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 437 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 400 822 $ Poids 83 % |
| 8 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 91 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 394 755 $ Poids 79 % |
| 9 | 6258, carré des Alluvions, Québec 2025-09-12 · 176 m · Vendu 398 500 $ (3 663 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −1 992 $ | 424 460 $ Poids 76 % |
| 10 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 385 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 376 208 $ Poids 74 % |
| 11 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 522 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 493 808 $ Poids 73 % |
| 12 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 763 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 463 414 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.