6452 Carré Alluvions · Québec
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 121,7 m² · constr. 1979 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428718101610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242470
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027428718101610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 250 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 407 078 $ Poids 92 % |
| 2 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 208 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 574 099 $ Poids 87 % |
| 3 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 301 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 434 716 $ Poids 85 % |
| 4 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 294 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 534 848 $ Poids 81 % |
| 5 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 423 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 689 108 $ Poids 81 % |
| 6 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 208 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 636 036 $ Poids 78 % |
| 7 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 35 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 423 875 $ Poids 78 % |
| 8 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 55 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 500 927 $ Poids 77 % |
| 9 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 239 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 554 035 $ Poids 72 % |
| 10 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 199 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 614 $ Poids 72 % |
| 11 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 205 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 580 797 $ Poids 72 % |
| 12 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 107 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +25 445 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 333 607 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.