6281 Carré Alluvions · Québec
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 102,4 m² · constr. 1982 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428718618110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242589
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027428718618110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 117 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 394 118 $ Poids 97 % |
| 2 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 131 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 466 146 $ Poids 96 % |
| 3 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 179 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 539 163 $ Poids 96 % |
| 4 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 46 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 310 347 $ Poids 95 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 211 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 533 961 $ Poids 86 % |
| 6 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 284 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 404 341 $ Poids 83 % |
| 7 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 662 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −22 832 $ | 560 272 $ Poids 80 % |
| 8 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 709 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 547 007 $ Poids 79 % |
| 9 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 756 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge −17 467 $ | 574 781 $ Poids 76 % |
| 10 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 268 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 391 922 $ Poids 75 % |
| 11 | 6258, carré des Alluvions, Québec 2025-09-12 · 59 m · Vendu 398 500 $ (3 663 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 427 690 $ Poids 74 % |
| 12 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 288 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 98 790 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.