4707 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 93,1 m² · constr. 1969 · terrain 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428720320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204588
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027428720320610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 266 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 446 421 $ Poids 96 % |
| 2 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 380 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +3 534 $ | 256 778 $ Poids 89 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 421 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 448 797 $ Poids 89 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 609 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 391 199 $ Poids 81 % |
| 5 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 462 047 $ Poids 79 % |
| 6 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 629 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 516 474 $ Poids 78 % |
| 7 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 367 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 491 163 $ Poids 73 % |
| 8 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 212 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 162 518 $ Poids 71 % |
| 9 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 540 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 503 837 $ Poids 71 % |
| 10 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 598 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 167 632 $ Poids 69 % |
| 11 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 308 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 585 110 $ Poids 69 % |
| 12 | 4595, avenue Émile-Henriot, Québec 2025-06-17 · 110 m · Vendu 99 257 $ (1 096 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +496 $ | 109 319 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.