4653 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 86,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428721023110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204609
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027428721023110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 163 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 430 374 $ Poids 89 % |
| 2 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 391 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +3 534 $ | 248 200 $ Poids 80 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 706 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 376 715 $ Poids 78 % |
| 4 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 743 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 497 949 $ Poids 76 % |
| 5 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 64 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 330 778 $ Poids 74 % |
| 6 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 540 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 433 786 $ Poids 72 % |
| 7 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 173 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 156 813 $ Poids 72 % |
| 8 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 574 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 459 545 $ Poids 69 % |
| 9 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 549 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 487 062 $ Poids 68 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 754 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 869 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 445 805 $ Poids 67 % |
| 11 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 402 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 470 289 $ Poids 67 % |
| 12 | 4595, avenue Émile-Henriot, Québec 2025-06-17 · 148 m · Vendu 99 257 $ (1 096 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +496 $ | 105 594 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.