2900 Boulevard Lebourgneuf · Québec
Valeur estimée
774 200 $
Autre · 2 172 $/m² · 356,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 917,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 917,5 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 915 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428724971510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110448
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
669 000 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
23027428724971510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Avenue Saint-Léandre, Québec 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (1 987 $/m²) 312,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +44 101 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 851 184 $ Poids 16 % |
| 2 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +64 270 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 1 436 370 $ Poids 15 % |
| 3 | 6287-6293, rue des Brumes, Québec 2026-06-02 · 516 m · Vendu 527 777 $ (2 299 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +131 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 376 $ Poids 12 % |
| 4 | 2711-2713, rue des Arbrisseaux, Québec 2025-08-04 · 510 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 602 $ Poids 8 % |
| 5 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +131 184 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 984 745 $ Poids 6 % |
| 6 | 3230, Avenue Marivaux, Québec 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 024 $/m²) 242,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +115 770 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 745 793 $ Poids 3 % |
| 7 | 7844-7850, boulevard St-Jacques, Québec 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 960 $/m²) 229,6 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 659 $ Poids 3 % |
| 8 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +269 750 $ · Ajust. âge −91 715 $ | 1 474 719 $ Poids 3 % |
| 9 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +72 065 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 476 089 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.