5600 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 91,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428725071210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242545
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027428725071210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 350 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 484 963 $ Poids 93 % |
| 2 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 662 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 97 510 $ Poids 79 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 664 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 275 166 $ Poids 78 % |
| 4 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 354 609 $ Poids 76 % |
| 5 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 604 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 578 415 $ Poids 71 % |
| 6 | 2955, rue de l'Aviron, Québec 2025-06-18 · 232 m · Vendu 471 500 $ (5 164 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 935 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +30 648 $ | 542 373 $ Poids 68 % |
| 7 | 4540, Carré Duclaux, Québec 2025-06-27 · 251 m · Vendu 261 165 $ (2 772 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +26 117 $ | 305 520 $ Poids 68 % |
| 8 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 408 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 536 441 $ Poids 68 % |
| 9 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 462 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 927 $ Poids 67 % |
| 10 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 417 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +14 951 $ | 308 565 $ Poids 67 % |
| 11 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 934 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 942 $ Poids 66 % |
| 12 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 917 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 471 067 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.