2811 Carré Argiles · Québec
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 104,6 m² · constr. 1978 · terrain 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428727817110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242624
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027428727817110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 189 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 304 $ Poids 98 % |
| 2 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 174 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 697 $ Poids 97 % |
| 3 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 213 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 307 530 $ Poids 94 % |
| 4 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 348 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 533 995 $ Poids 93 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 374 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 528 276 $ Poids 87 % |
| 6 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 453 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 400 030 $ Poids 84 % |
| 7 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 659 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 542 175 $ Poids 82 % |
| 8 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 197 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 396 077 $ Poids 78 % |
| 9 | 6258, carré des Alluvions, Québec 2025-09-12 · 126 m · Vendu 398 500 $ (3 663 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 423 749 $ Poids 77 % |
| 10 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 393 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 375 412 $ Poids 76 % |
| 11 | 5772, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-11 · 215 m · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 346 220 $ Poids 71 % |
| 12 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 274 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge −23 360 $ | 589 508 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.