6221 Carré Alluvions · Québec
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 117,7 m² · constr. 1981 · terrain 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428728170610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242574
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027428728170610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 319 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 404 161 $ Poids 93 % |
| 2 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 297 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 569 646 $ Poids 91 % |
| 3 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 378 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 431 349 $ Poids 88 % |
| 4 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 120 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 420 423 $ Poids 86 % |
| 5 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 112 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 496 888 $ Poids 85 % |
| 6 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 218 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 631 676 $ Poids 81 % |
| 7 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 491 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 684 573 $ Poids 81 % |
| 8 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 354 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 525 897 $ Poids 80 % |
| 9 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 273 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 575 904 $ Poids 79 % |
| 10 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 142 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +19 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 847 $ Poids 77 % |
| 11 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 331 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 550 154 $ Poids 75 % |
| 12 | 6258, carré des Alluvions, Québec 2025-09-12 · 72 m · Vendu 398 500 $ (3 663 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +1 993 $ | 453 717 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.