6234 Carré Alluvions · Québec
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 134,2 m² · constr. 1983 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428728424610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242626
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027428728424610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 696 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 688 336 $ Poids 71 % |
| 2 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 309 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 436 796 $ Poids 70 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 790 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 631 484 $ Poids 69 % |
| 4 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 595 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 773 998 $ Poids 65 % |
| 5 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 401 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +33 788 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 562 818 $ Poids 65 % |
| 6 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 956 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 564 400 $ Poids 65 % |
| 7 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 477 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 735 312 $ Poids 61 % |
| 8 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 300 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +57 106 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 616 765 $ Poids 60 % |
| 9 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 298 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 386 $ Poids 60 % |
| 10 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 371 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 033 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 467 017 $ Poids 59 % |
| 11 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 187 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 679 594 $ Poids 59 % |
| 12 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 945 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 150 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.