2804 Carré Argiles · Québec
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 113 m² · constr. 1979 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428728460610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242619
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027428728460610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 322 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 552 213 $ Poids 94 % |
| 2 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 150 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 407 797 $ Poids 94 % |
| 3 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 141 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 482 138 $ Poids 93 % |
| 4 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 339 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 391 990 $ Poids 92 % |
| 5 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 400 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 418 150 $ Poids 91 % |
| 6 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 294 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 558 365 $ Poids 87 % |
| 7 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 160 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 321 100 $ Poids 86 % |
| 8 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 226 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 613 849 $ Poids 82 % |
| 9 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 510 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 665 650 $ Poids 80 % |
| 10 | 6258, carré des Alluvions, Québec 2025-09-12 · 76 m · Vendu 398 500 $ (3 663 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −1 992 $ | 441 125 $ Poids 77 % |
| 11 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 357 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 534 719 $ Poids 76 % |
| 12 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 378 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 515 381 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.