6239 Rue Brumes · Québec
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 62 m² · constr. 1990 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428728618110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226136
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027428728618110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 243 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 356 496 $ Poids 86 % |
| 2 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 533 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 102 177 $ Poids 84 % |
| 3 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 264 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 390 528 $ Poids 68 % |
| 4 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −39 185 $ | 423 251 $ Poids 55 % |
| 5 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −18 062 $ | 209 855 $ Poids 51 % |
| 6 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 928 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 478 405 $ Poids 40 % |
| 7 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 397 680 $ Poids 40 % |
| 8 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 584 m · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 094 $ Poids 38 % |
| 9 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 424 204 $ Poids 30 % |
| 10 | 6275, rue Émile-Benoist, Québec 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (6 811 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 403 477 $ Poids 30 % |
| 11 | 4062, avenue des Pyrénées, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (6 186 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 391 475 $ Poids 29 % |
| 12 | 3020, rue Arsenault, Québec 2024-09-06 · 422 m · Vendu 270 000 $ (3 885 $/m²) 69,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 313 953 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.