6233 Rue Brumes · Québec
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 125,7 m² · constr. 1988 · terrain 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428728677610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226137
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027428728677610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 313 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 432 105 $ Poids 85 % |
| 2 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 314 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 609 407 $ Poids 77 % |
| 3 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 376 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 848 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 461 457 $ Poids 75 % |
| 4 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 441 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 543 798 $ Poids 75 % |
| 5 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 475 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 728 018 $ Poids 75 % |
| 6 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 172 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 672 517 $ Poids 73 % |
| 7 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 194 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 448 997 $ Poids 68 % |
| 8 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 339 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 501 $ Poids 68 % |
| 9 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 194 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 530 265 $ Poids 67 % |
| 10 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 351 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 085 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 585 416 $ Poids 64 % |
| 11 | 6031, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-13 · 388 m · Vendu 515 000 $ (4 324 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 520 296 $ Poids 62 % |
| 12 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 687 608 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.