2704 Rue Arbrisseaux · Québec
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 92,1 m² · constr. 1991 · terrain 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 174 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428729127110012704
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226110
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
23027428729127110012704
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 226 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 97 661 $ Poids 94 % |
| 2 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 163 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 579 373 $ Poids 82 % |
| 3 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 237 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 355 187 $ Poids 80 % |
| 4 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 696 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 575 425 $ Poids 80 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 791 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 485 671 $ Poids 75 % |
| 6 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 675 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +8 734 $ | 570 693 $ Poids 74 % |
| 7 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 92 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +14 951 $ | 308 996 $ Poids 73 % |
| 8 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 618 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −24 114 $ · Ajust. âge +2 854 $ | 556 737 $ Poids 72 % |
| 9 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 527 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 521 475 $ Poids 72 % |
| 10 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 186 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 536 994 $ Poids 70 % |
| 11 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 768 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +1 222 $ | 270 721 $ Poids 70 % |
| 12 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 724 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 960 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.