2711-2713 Rue Arbrisseaux · Québec
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 227,2 m² · constr. 1990 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428729172610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226112
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027428729172610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 601 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +48 623 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 940 049 $ Poids 55 % |
| 2 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −28 496 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 865 072 $ Poids 39 % |
| 3 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 879 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +54 145 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 858 017 $ Poids 38 % |
| 4 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 598 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 824 985 $ Poids 34 % |
| 5 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 757 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +132 678 $ · Ajust. âge −95 795 $ | 1 256 946 $ Poids 33 % |
| 6 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 903 $ Poids 31 % |
| 7 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −45 784 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 350 789 $ Poids 30 % |
| 8 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 755 m · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −91 715 $ | 1 193 807 $ Poids 29 % |
| 9 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 034 537 $ Poids 26 % |
| 10 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 666 m · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −46 058 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 807 503 $ Poids 21 % |
| 11 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 636 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 858 336 $ Poids 20 % |
| 12 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 377 078 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.