6285 Rue Brumes · Québec
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 80,5 m² · constr. 1991 · terrain 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428729411610010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226126
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027428729411610010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 229 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 542 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 292 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 91 829 $ Poids 77 % |
| 3 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 672 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 605 368 $ Poids 64 % |
| 4 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 332 830 $ Poids 62 % |
| 5 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 832 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +1 222 $ | 254 690 $ Poids 59 % |
| 6 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 761 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 539 811 $ Poids 58 % |
| 7 | 6125, rue Alexandre, Québec 2025-06-06 · 402 m · Vendu 394 000 $ (4 467 $/m²) 88,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 448 736 $ Poids 55 % |
| 8 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 664 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 597 $ Poids 55 % |
| 9 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 735 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 420 404 $ Poids 54 % |
| 10 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 558 $ Poids 54 % |
| 11 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 591 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 491 614 $ Poids 53 % |
| 12 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 743 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −29 027 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 458 296 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.