6273 Rue Brumes · Québec
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 96,4 m² · constr. 1991 · terrain 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428729411610010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226129
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027428729411610010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 110 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +14 951 $ | 315 178 $ Poids 86 % |
| 2 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 292 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 99 823 $ Poids 86 % |
| 3 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 235 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 548 082 $ Poids 84 % |
| 4 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 199 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 400 760 $ Poids 82 % |
| 5 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 205 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 473 888 $ Poids 82 % |
| 6 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 738 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +8 734 $ | 583 338 $ Poids 77 % |
| 7 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 684 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +2 854 $ | 568 936 $ Poids 77 % |
| 8 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 363 475 $ Poids 76 % |
| 9 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 743 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 495 819 $ Poids 75 % |
| 10 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 761 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 588 626 $ Poids 73 % |
| 11 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 229 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +44 684 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 593 097 $ Poids 69 % |
| 12 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 790 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 172 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.