4715 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 173,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 688,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428732281770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204646
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027428732281770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 356 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 656 364 $ Poids 51 % |
| 2 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 502 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 359 $ Poids 51 % |
| 3 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 691 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 506 352 $ Poids 45 % |
| 4 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 392 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +48 937 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 550 400 $ Poids 35 % |
| 5 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +63 893 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 809 300 $ Poids 34 % |
| 6 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 597 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +69 363 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 663 970 $ Poids 33 % |
| 7 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 105 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 743 854 $ Poids 32 % |
| 8 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 708 $ Poids 29 % |
| 9 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −32 480 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 074 883 $ Poids 28 % |
| 10 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +70 371 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 383 $ Poids 27 % |
| 11 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 899 450 $ Poids 26 % |
| 12 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +34 870 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 727 586 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.