2830 Boulevard Lebourgneuf · Québec
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 109,9 m² · constr. 2007 · terrain 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428735085610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366567
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027428735085610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 288 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 143 $ Poids 94 % |
| 2 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 315 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 439 498 $ Poids 94 % |
| 3 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 536 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 620 149 $ Poids 87 % |
| 4 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 407 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +29 901 $ | 349 535 $ Poids 85 % |
| 5 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 508 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 608 $ Poids 85 % |
| 6 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 531 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 615 411 $ Poids 84 % |
| 7 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 630 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 622 $ Poids 82 % |
| 8 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 577 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 436 864 $ Poids 80 % |
| 9 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 706 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 491 237 $ Poids 80 % |
| 10 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 160 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 448 401 $ Poids 78 % |
| 11 | 6258, carré des Alluvions, Québec 2025-09-12 · 335 m · Vendu 398 500 $ (3 663 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 477 290 $ Poids 75 % |
| 12 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 485 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 684 784 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.