2804 Boulevard Lebourgneuf · Québec
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 105,8 m² · constr. 2007 · terrain 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428735168610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367987
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027428735168610010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 266 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 289 $ Poids 96 % |
| 2 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 293 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 431 922 $ Poids 96 % |
| 3 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 378 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +29 901 $ | 343 641 $ Poids 90 % |
| 4 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 504 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 604 839 $ Poids 88 % |
| 5 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 533 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 603 $ Poids 87 % |
| 6 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 512 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 609 835 $ Poids 84 % |
| 7 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 604 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 815 $ Poids 80 % |
| 8 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 153 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 440 658 $ Poids 79 % |
| 9 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 734 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 482 927 $ Poids 76 % |
| 10 | 6258, carré des Alluvions, Québec 2025-09-12 · 303 m · Vendu 398 500 $ (3 663 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 469 782 $ Poids 75 % |
| 11 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 549 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 429 753 $ Poids 74 % |
| 12 | 5772, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-11 · 123 m · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 386 820 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.