2855 Rue De Celles · Québec
Valeur estimée
645 600 $
Autre · terrain 5 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 576,4 m²
Frontage
—
CUBF
3551
Usage
Industrie d’équipements de télécommunication
Valeur au rôle 2026 — composition
3 280 000 $
Rôle antérieur 2 555 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428743825610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109094
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
840 000 $
Valeur bâtiment
2 440 000 $
Rôle antérieur
2 555 000 $
ID provincial
23027428743825610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2824, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-07-27 · 262 m · Vendu 254 000 $ (2 392 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 6108, rue d'Alésia, Québec 2026-07-30 · 347 m · Vendu 344 900 $ (3 285 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 900 $ Poids 66 % |
| 3 | 4715, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-09 · 206 m · Vendu 50 000 $ (289 $/m²) 173,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 66 % |
| 4 | 6184, rue d'Alésia, Québec 2026-06-18 · 359 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 65 % |
| 5 | 6202, rue d'Alésia, Québec 2026-06-08 · 415 m · Vendu 335 500 $ (3 195 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 731 $ Poids 64 % |
| 6 | 6229, rue D'Alesia, Québec 2026-04-07 · 382 m · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 63 % |
| 7 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 458 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 523 $ Poids 63 % |
| 8 | 5971, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-07-28 · 526 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 5965, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-06-11 · 526 m · Vendu 638 623 $ Ajust. marché +8 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 676 $ Poids 61 % |
| 10 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 551 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 61 % |
| 11 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 578 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 570 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.