2620 Boulevard Lebourgneuf app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 86,5 m² · constr. 1982 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428747109610010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242646
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
23027428747109610010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 424 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 537 829 $ Poids 88 % |
| 2 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 486 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 90 795 $ Poids 86 % |
| 3 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 144 $ Poids 73 % |
| 4 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 698 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 459 316 $ Poids 73 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 937 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 533 032 $ Poids 64 % |
| 6 | 2955, rue de l'Aviron, Québec 2025-06-18 · 344 m · Vendu 471 500 $ (5 164 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 935 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 507 470 $ Poids 63 % |
| 7 | 6125, rue Alexandre, Québec 2025-06-06 · 498 m · Vendu 394 000 $ (4 467 $/m²) 88,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 452 288 $ Poids 61 % |
| 8 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 758 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 485 999 $ Poids 60 % |
| 9 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 998 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge −9 774 $ | 251 986 $ Poids 59 % |
| 10 | 6432, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-05-21 · 448 m · Vendu 315 000 $ (3 469 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 191 $ Poids 59 % |
| 11 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 732 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 351 619 $ Poids 58 % |
| 12 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 689 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 500 063 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.