2620 Boulevard Lebourgneuf app. 204 app. 204 · Québec
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 88,3 m² · constr. 1982 · terrain 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428747109610010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242650
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
23027428747109610010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 486 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 91 701 $ Poids 87 % |
| 2 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 424 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 543 574 $ Poids 85 % |
| 3 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 698 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 463 563 $ Poids 76 % |
| 4 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 614 $ Poids 75 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 937 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 538 558 $ Poids 66 % |
| 6 | 2955, rue de l'Aviron, Québec 2025-06-18 · 344 m · Vendu 471 500 $ (5 164 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 935 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 512 118 $ Poids 65 % |
| 7 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 758 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 490 633 $ Poids 62 % |
| 8 | 6125, rue Alexandre, Québec 2025-06-06 · 498 m · Vendu 394 000 $ (4 467 $/m²) 88,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 456 308 $ Poids 61 % |
| 9 | 6432, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-05-21 · 448 m · Vendu 315 000 $ (3 469 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 313 $ Poids 60 % |
| 10 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 998 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge −9 774 $ | 254 474 $ Poids 60 % |
| 11 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 479 832 $ Poids 57 % |
| 12 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 732 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 354 920 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.