2620 Boulevard Lebourgneuf app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 88,7 m² · constr. 1982 · terrain 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428747109610010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242656
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027428747109610010404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 486 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 91 902 $ Poids 87 % |
| 2 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 424 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 544 851 $ Poids 84 % |
| 3 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 698 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 464 507 $ Poids 77 % |
| 4 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 434 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 384 $ Poids 75 % |
| 5 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 937 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 539 786 $ Poids 66 % |
| 6 | 2955, rue de l'Aviron, Québec 2025-06-18 · 344 m · Vendu 471 500 $ (5 164 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 935 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +9 430 $ | 513 151 $ Poids 65 % |
| 7 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 758 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 491 663 $ Poids 62 % |
| 8 | 6125, rue Alexandre, Québec 2025-06-06 · 498 m · Vendu 394 000 $ (4 467 $/m²) 88,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 457 202 $ Poids 61 % |
| 9 | 6432, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-05-21 · 448 m · Vendu 315 000 $ (3 469 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 007 $ Poids 60 % |
| 10 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 998 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −9 774 $ | 255 027 $ Poids 60 % |
| 11 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 480 787 $ Poids 58 % |
| 12 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 266 543 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.