1449 Rue Rive-Boisée Sud · Québec
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 102,8 m² · constr. 2005 · terrain 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428759249810150003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361948
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027428759249810150003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 374 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +29 901 $ | 339 329 $ Poids 90 % |
| 2 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 452 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 426 377 $ Poids 89 % |
| 3 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 449 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 503 810 $ Poids 89 % |
| 4 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 479 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 597 104 $ Poids 88 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 540 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 599 482 $ Poids 78 % |
| 6 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 571 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 453 978 $ Poids 76 % |
| 7 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 786 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 642 916 $ Poids 74 % |
| 8 | 6258, carré des Alluvions, Québec 2025-09-12 · 304 m · Vendu 398 500 $ (3 663 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 464 288 $ Poids 72 % |
| 9 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 836 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +42 810 $ | 627 049 $ Poids 71 % |
| 10 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 499 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 430 963 $ Poids 70 % |
| 11 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 458 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 341 $ Poids 68 % |
| 12 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 509 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 424 550 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.