1473 Rue Rive-Boisée Sud · Québec
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 103,4 m² · constr. 2005 · terrain 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428759249810160005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361967
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027428759249810160005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 355 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +29 901 $ | 340 191 $ Poids 91 % |
| 2 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 440 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 427 486 $ Poids 90 % |
| 3 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 438 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 106 $ Poids 90 % |
| 4 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 456 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 598 651 $ Poids 89 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 519 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 600 992 $ Poids 80 % |
| 6 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 546 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 455 120 $ Poids 78 % |
| 7 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 760 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 644 680 $ Poids 75 % |
| 8 | 6258, carré des Alluvions, Québec 2025-09-12 · 290 m · Vendu 398 500 $ (3 663 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 465 387 $ Poids 73 % |
| 9 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 808 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +42 810 $ | 628 751 $ Poids 72 % |
| 10 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 496 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 432 096 $ Poids 70 % |
| 11 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 485 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 425 591 $ Poids 70 % |
| 12 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 431 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 643 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.