2655 Rue De Celles · Québec
Valeur estimée
548 900 $
Autre · terrain 20 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 109,2 m²
Frontage
112 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
8 845 000 $
Rôle antérieur 7 175 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428763867710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109097
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 725 000 $
Valeur bâtiment
6 120 000 $
Rôle antérieur
7 175 000 $
ID provincial
23027428763867710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2824, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-07-27 · 426 m · Vendu 254 000 $ (2 392 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 6108, rue d'Alésia, Québec 2026-07-30 · 480 m · Vendu 344 900 $ (3 285 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 900 $ Poids 63 % |
| 3 | 4715, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-09 · 395 m · Vendu 50 000 $ (289 $/m²) 173,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 63 % |
| 4 | 6184, rue d'Alésia, Québec 2026-06-18 · 514 m · Vendu 375 000 $ (3 450 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 61 % |
| 5 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 61 % |
| 6 | 6202, rue d'Alésia, Québec 2026-06-08 · 581 m · Vendu 335 500 $ (3 195 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 731 $ Poids 59 % |
| 7 | 6229, rue D'Alesia, Québec 2026-04-07 · 540 m · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 224 $ Poids 59 % |
| 8 | 1413, rue de la Rive Boisée Sud, Québec 2026-08-06 · 645 m · Vendu 345 000 $ (3 337 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 556 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 377 $ Poids 57 % |
| 10 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 660 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 523 $ Poids 57 % |
| 11 | 2344, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-07-02 · 676 m · Vendu 324 900 $ (3 497 $/m²) 92,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 900 $ Poids 57 % |
| 12 | 2282, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-06-30 · 676 m · Vendu 324 000 $ (3 136 $/m²) 103,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.