2745 Rue Letourneau · Québec
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 104,1 m² · constr. 1966 · terrain 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,9 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428770861110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225959
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027428770861110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 171 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 481 571 $ Poids 84 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 518 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 650 464 $ Poids 82 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 532 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 813 $ Poids 81 % |
| 4 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 276 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +768 $ | 174 024 $ Poids 75 % |
| 5 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 758 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 396 627 $ Poids 75 % |
| 6 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 283 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 407 936 $ Poids 74 % |
| 7 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 768 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 403 433 $ Poids 73 % |
| 8 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 876 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 510 355 $ Poids 70 % |
| 9 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 641 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +3 023 $ | 218 605 $ Poids 69 % |
| 10 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 499 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 634 413 $ Poids 65 % |
| 11 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 790 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 466 796 $ Poids 65 % |
| 12 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 939 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 732 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.