4260 Rue Maurice · Québec
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 170,8 m² · constr. 1965 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428780790610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226025
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027428780790610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 587 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge −3 535 $ | 676 331 $ Poids 77 % |
| 2 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 785 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +44 336 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 510 344 $ Poids 42 % |
| 3 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 893 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +19 643 $ | 518 057 $ Poids 41 % |
| 4 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +27 849 $ · Ajust. âge +12 276 $ | 557 072 $ Poids 38 % |
| 5 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 505 366 $ Poids 38 % |
| 6 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 945 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 546 196 $ Poids 27 % |
| 7 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +64 027 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 658 634 $ Poids 25 % |
| 8 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +57 555 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 802 961 $ Poids 21 % |
| 9 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 786 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +45 827 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 577 820 $ Poids 18 % |
| 10 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 687 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 737 437 $ Poids 18 % |
| 11 | 7075, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (4 832 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +153 169 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 893 410 $ Poids 17 % |
| 12 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −40 141 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 067 222 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.