2050 Rue De Celles · Québec
Valeur estimée
741 800 $
Autre · 534 $/m² · 1 390 m² · constr. 2000 · terrain 6 960,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 390 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 960,7 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
2320
Usage
Industrie de la chaussure
Valeur au rôle 2026 — composition
2 540 000 $
Rôle antérieur 2 080 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428789660610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
226167
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 050 000 $
Valeur bâtiment
1 490 000 $
Rôle antérieur
2 080 000 $
ID provincial
23027428789660610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-07-28 · 932 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 47 % |
| 2 | 5965, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-06-11 · 932 m · Vendu 638 623 $ Ajust. marché +8 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 676 $ Poids 47 % |
| 3 | 5953, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-16 · 891 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 41 % |
| 4 | 2567, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 505 235 $ Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 891 $ Poids 16 % |
| 5 | 2569, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 520 528 $ Ajust. marché +27 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 991 $ Poids 16 % |
| 6 | 2573, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 475 047 $ Ajust. marché +25 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 110 $ Poids 16 % |
| 7 | 2575, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 483 228 $ Ajust. marché +25 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 723 $ Poids 16 % |
| 8 | 2960, boulevard Masson, Québec 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 6 % |
| 9 | 2734-2746, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 751 000 $ (2 948 $/m²) 593,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +232 897 $ · Ajust. superficie +437 750 $ · Ajust. âge −175 100 $ | 2 246 547 $ Poids 0 % |
| 10 | 2785-2811, boulevard Masson, Québec 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (2 084 $/m²) 551,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 567 001 $ Poids 0 % |
| 11 | 3870 à 3884, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (1 952 $/m²) 563,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 706 921 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.