4070 Rue Maurice · Québec
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 106,8 m² · constr. 1967 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428790003560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226036
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027428790003560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 445 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 661 691 $ Poids 89 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 418 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 346 956 $ Poids 80 % |
| 3 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 129 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 490 270 $ Poids 78 % |
| 4 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 641 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 770 $ Poids 77 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 713 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 409 920 $ Poids 75 % |
| 6 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 329 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 176 926 $ Poids 70 % |
| 7 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 324 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 414 736 $ Poids 69 % |
| 8 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 983 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 519 493 $ Poids 64 % |
| 9 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 546 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 798 $ Poids 64 % |
| 10 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 445 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 661 139 $ Poids 63 % |
| 11 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 784 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +3 162 $ | 121 219 $ Poids 63 % |
| 12 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 647 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 222 525 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.