4090 Rue Maurice · Québec
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 93,5 m² · constr. 1965 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428790071610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226029
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027428790071610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 110 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 002 $ Poids 98 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 410 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 321 448 $ Poids 89 % |
| 3 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 628 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 206 164 $ Poids 82 % |
| 4 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 506 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 484 734 $ Poids 80 % |
| 5 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 315 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 878 $ Poids 78 % |
| 6 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 637 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 374 215 $ Poids 77 % |
| 7 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 309 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 507 $ Poids 77 % |
| 8 | 2560, rue Robitaille, Québec 2025-08-19 · 181 m · Vendu 442 500 $ (4 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 481 252 $ Poids 76 % |
| 9 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 470 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +11 230 $ | 629 959 $ Poids 74 % |
| 10 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 438 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 601 261 $ Poids 74 % |
| 11 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 507 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 497 905 $ Poids 73 % |
| 12 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 872 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 438 605 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.