6608 Rue Bourraches · Québec
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 107,9 m² · constr. 1984 · terrain 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428800074610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241319
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027428800074610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 90 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 553 408 $ Poids 97 % |
| 2 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 46 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 558 764 $ Poids 97 % |
| 3 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 274 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 408 222 $ Poids 96 % |
| 4 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 68 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 419 064 $ Poids 96 % |
| 5 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 301 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 482 624 $ Poids 95 % |
| 6 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 178 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 321 244 $ Poids 93 % |
| 7 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 7 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 195 $ Poids 90 % |
| 8 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 447 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −17 124 $ | 581 584 $ Poids 83 % |
| 9 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 174 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 667 524 $ Poids 82 % |
| 10 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 163 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 615 443 $ Poids 78 % |
| 11 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 108 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 896 $ Poids 78 % |
| 12 | 6652, Carré du Brûlé, Québec 2025-09-05 · 115 m · Vendu 410 000 $ (3 714 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 445 399 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.