6600 Rue Bourraches · Québec
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 152 m² · constr. 1984 · terrain 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428800225610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241321
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027428800225610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 400 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −26 162 $ | 737 765 $ Poids 90 % |
| 2 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 328 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 822 884 $ Poids 86 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 485 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 676 752 $ Poids 84 % |
| 4 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 794 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 149 $ Poids 69 % |
| 5 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 652 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 601 658 $ Poids 68 % |
| 6 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 856 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 713 861 $ Poids 68 % |
| 7 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 394 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 521 403 $ Poids 65 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 610 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 725 800 $ Poids 64 % |
| 9 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 822 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 780 343 $ Poids 57 % |
| 10 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 826 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 552 $ Poids 56 % |
| 11 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 781 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 739 087 $ Poids 56 % |
| 12 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 527 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 580 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.