6613 Rue Bourraches · Québec
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 105,1 m² · constr. 1983 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428800280610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241297
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027428800280610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 0 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 834 $ Poids 98 % |
| 2 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 229 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 401 078 $ Poids 97 % |
| 3 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 256 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 474 277 $ Poids 96 % |
| 4 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 136 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 315 724 $ Poids 95 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 73 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 543 559 $ Poids 93 % |
| 6 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 106 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 411 607 $ Poids 92 % |
| 7 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 493 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −19 978 $ | 570 786 $ Poids 85 % |
| 8 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 46 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 386 329 $ Poids 83 % |
| 9 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 633 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −14 556 $ | 585 632 $ Poids 79 % |
| 10 | 6258, carré des Alluvions, Québec 2025-09-12 · 229 m · Vendu 398 500 $ (3 663 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 434 627 $ Poids 76 % |
| 11 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 219 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 656 850 $ Poids 75 % |
| 12 | 6652, Carré du Brûlé, Québec 2025-09-05 · 152 m · Vendu 410 000 $ (3 714 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 150 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.