6601 Rue Bourraches · Québec
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 119,3 m² · constr. 1983 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428800471610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242501
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027428800471610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 60 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 410 956 $ Poids 96 % |
| 2 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 102 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 579 281 $ Poids 92 % |
| 3 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 124 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 438 646 $ Poids 91 % |
| 4 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 227 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 695 137 $ Poids 88 % |
| 5 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 113 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 641 596 $ Poids 82 % |
| 6 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 233 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 427 320 $ Poids 81 % |
| 7 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 258 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 504 944 $ Poids 80 % |
| 8 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 30 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 449 $ Poids 78 % |
| 9 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 453 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 529 477 $ Poids 78 % |
| 10 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 134 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 558 707 $ Poids 76 % |
| 11 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 123 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 336 137 $ Poids 73 % |
| 12 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 819 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 654 078 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.