6748 Carré Brule · Québec
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 103,9 m² · constr. 1982 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428800527610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242511
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027428800527610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 77 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 543 030 $ Poids 98 % |
| 2 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 296 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 396 890 $ Poids 95 % |
| 3 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 177 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 312 504 $ Poids 95 % |
| 4 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 321 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 469 385 $ Poids 94 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 141 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 537 735 $ Poids 90 % |
| 6 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 109 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 407 197 $ Poids 90 % |
| 7 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 439 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −22 832 $ | 564 528 $ Poids 88 % |
| 8 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 558 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −17 467 $ | 579 192 $ Poids 84 % |
| 9 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 62 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 382 238 $ Poids 79 % |
| 10 | 6258, carré des Alluvions, Québec 2025-09-12 · 262 m · Vendu 398 500 $ (3 663 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 430 437 $ Poids 74 % |
| 11 | 6652, Carré du Brûlé, Québec 2025-09-05 · 79 m · Vendu 410 000 $ (3 714 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 433 872 $ Poids 74 % |
| 12 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 579 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 205 958 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.