6688 Carré Brule · Québec
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 96,8 m² · constr. 1982 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428800809110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242522
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027428800809110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 73 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 95 974 $ Poids 89 % |
| 2 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 446 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −22 832 $ | 544 385 $ Poids 87 % |
| 3 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 100 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −21 402 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 524 723 $ Poids 87 % |
| 4 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 545 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge −17 467 $ | 558 313 $ Poids 87 % |
| 5 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 177 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 302 297 $ Poids 87 % |
| 6 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 547 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 564 654 $ Poids 82 % |
| 7 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 304 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 383 769 $ Poids 81 % |
| 8 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 329 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 454 052 $ Poids 81 % |
| 9 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 573 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −8 561 $ | 199 003 $ Poids 79 % |
| 10 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 216 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 996 $ Poids 76 % |
| 11 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 398 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 512 514 $ Poids 71 % |
| 12 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 46 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 570 704 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.