6644 Carré Brule · Québec
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 109,6 m² · constr. 1983 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428801307110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241339
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027428801307110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 134 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 420 176 $ Poids 97 % |
| 2 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 213 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 554 879 $ Poids 97 % |
| 3 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 165 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 438 $ Poids 94 % |
| 4 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 389 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 409 394 $ Poids 92 % |
| 5 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 131 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 394 133 $ Poids 92 % |
| 6 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 414 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 483 995 $ Poids 91 % |
| 7 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 268 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 322 193 $ Poids 89 % |
| 8 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 124 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 668 983 $ Poids 86 % |
| 9 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 353 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge −19 978 $ | 583 552 $ Poids 83 % |
| 10 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 205 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 616 859 $ Poids 80 % |
| 11 | 6652, Carré du Brûlé, Québec 2025-09-05 · 15 m · Vendu 410 000 $ (3 714 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 506 $ Poids 79 % |
| 12 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 222 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 537 170 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.