2780 Rue Branches · Québec
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 99,1 m² · constr. 1984 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428802162110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241404
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027428802162110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 303 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −17 124 $ | 556 618 $ Poids 93 % |
| 2 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 419 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −11 645 $ | 570 899 $ Poids 92 % |
| 3 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 217 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 536 073 $ Poids 91 % |
| 4 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 322 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 308 594 $ Poids 88 % |
| 5 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 442 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 391 960 $ Poids 84 % |
| 6 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 93 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −450 $ | 98 031 $ Poids 83 % |
| 7 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 432 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −6 659 $ | 203 158 $ Poids 83 % |
| 8 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 408 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 577 316 $ Poids 83 % |
| 9 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 468 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 463 619 $ Poids 82 % |
| 10 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 170 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 402 308 $ Poids 75 % |
| 11 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 260 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 531 269 $ Poids 75 % |
| 12 | 2680, rue de la Broussaille, Québec 2025-07-25 · 270 m · Vendu 580 000 $ (5 670 $/m²) 102,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 587 029 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.