2760 Rue Branches · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 83,4 m² · constr. 1984 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428802333110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241406
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027428802333110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 151 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 533 194 $ Poids 98 % |
| 2 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 88 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −450 $ | 90 137 $ Poids 89 % |
| 3 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 400 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 529 114 $ Poids 80 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 488 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 250 146 $ Poids 79 % |
| 5 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 339 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 170 $ Poids 69 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 265 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 482 699 $ Poids 69 % |
| 7 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 340 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 596 949 $ Poids 69 % |
| 8 | 2665, rue de Bordelais, Québec 2025-05-13 · 299 m · Vendu 171 344 $ (1 960 $/m²) 87,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge −4 284 $ | 178 451 $ Poids 61 % |
| 9 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 273 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 381 881 $ Poids 59 % |
| 10 | 6125, rue Alexandre, Québec 2025-06-06 · 574 m · Vendu 394 000 $ (4 467 $/m²) 88,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 449 304 $ Poids 56 % |
| 11 | 6432, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-05-21 · 352 m · Vendu 315 000 $ (3 469 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 813 $ Poids 56 % |
| 12 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 425 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −6 659 $ | 187 778 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.