2750 Rue Branches · Québec
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 90,9 m² · constr. 1986 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428802484110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242660
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027428802484110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6659, Carré du Brûlé, Québec 2026-04-30 · 88 m · Vendu 90 000 $ (1 006 $/m²) 89,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 654 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +450 $ | 94 808 $ Poids 97 % |
| 2 | 7380, rue Beaubois, Québec 2026-06-08 · 393 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 557 740 $ Poids 92 % |
| 3 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 151 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 562 393 $ Poids 85 % |
| 4 | 7370, rue de la Brindille, Québec 2026-02-12 · 478 m · Vendu 244 339 $ (2 764 $/m²) 88,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −4 887 $ | 262 954 $ Poids 83 % |
| 5 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 396 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −5 822 $ | 552 608 $ Poids 82 % |
| 6 | 2645, rue de la Broussaille, Québec 2025-09-30 · 252 m · Vendu 468 000 $ (5 149 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 506 686 $ Poids 79 % |
| 7 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 419 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −4 756 $ | 197 028 $ Poids 78 % |
| 8 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 625 $ Poids 78 % |
| 9 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 311 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge −11 416 $ | 539 063 $ Poids 78 % |
| 10 | 2620, rue Beaufils, Québec 2025-06-03 · 259 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 401 170 $ Poids 66 % |
| 11 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 330 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 299 796 $ Poids 66 % |
| 12 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 237 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −36 615 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 520 350 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.