7043 Rue Brumes · Québec
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 144,1 m² · constr. 1985 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428802527610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226171
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027428802527610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 259 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 721 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 409 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 661 534 $ Poids 91 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 126 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 806 609 $ Poids 89 % |
| 4 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 572 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 588 948 $ Poids 80 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 688 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 696 857 $ Poids 79 % |
| 6 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 589 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 284 $ Poids 77 % |
| 7 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 566 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +61 228 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 731 083 $ Poids 61 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 474 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 711 666 $ Poids 60 % |
| 9 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 876 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 821 080 $ Poids 60 % |
| 10 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 641 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 481 $ Poids 60 % |
| 11 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 924 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 689 286 $ Poids 60 % |
| 12 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 670 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 764 752 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.