6641 Carré Brule · Québec
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 116,3 m² · constr. 1985 · terrain 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428802650110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242537
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027428802650110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 171 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 409 773 $ Poids 96 % |
| 2 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 181 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 437 183 $ Poids 94 % |
| 3 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 254 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 577 344 $ Poids 94 % |
| 4 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 158 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 693 298 $ Poids 90 % |
| 5 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 199 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 583 134 $ Poids 83 % |
| 6 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 416 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 425 716 $ Poids 83 % |
| 7 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 210 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 639 785 $ Poids 82 % |
| 8 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 440 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 503 065 $ Poids 81 % |
| 9 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 287 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 334 815 $ Poids 77 % |
| 10 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 642 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 648 854 $ Poids 77 % |
| 11 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 266 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 557 046 $ Poids 77 % |
| 12 | 6652, Carré du Brûlé, Québec 2025-09-05 · 51 m · Vendu 410 000 $ (3 714 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 463 047 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.