7031 Rue Brumes · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 72,6 m² · constr. 1986 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428802704610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226173
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027428802704610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue du Bordelais, Québec 2025-10-27 · 321 m · Vendu 533 000 $ (7 060 $/m²) 75,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 389 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 564 158 $ Poids 78 % |
| 2 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 148 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 503 984 $ Poids 73 % |
| 3 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 747 m · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 454 996 $ Poids 58 % |
| 4 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 172 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +2 359 $ | 108 765 $ Poids 56 % |
| 5 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 752 m · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 224 488 $ Poids 55 % |
| 6 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 402 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 922 $ Poids 50 % |
| 7 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 767 m · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 257 $ Poids 43 % |
| 8 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 509 976 $ Poids 43 % |
| 9 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 314 m · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 392 356 $ Poids 40 % |
| 10 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 145 $ Poids 40 % |
| 11 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 417 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +43 924 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 424 074 $ Poids 39 % |
| 12 | 2910, rue du Bordelais, Québec 2024-09-30 · 328 m · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 494 698 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.