7046 Rue Brumes · Québec
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 140,3 m² · constr. 1987 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428802959610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226175
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027428802959610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 289 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 718 944 $ Poids 94 % |
| 2 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 448 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 659 341 $ Poids 89 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 140 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 804 485 $ Poids 86 % |
| 4 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 608 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 586 860 $ Poids 82 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 701 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 694 450 $ Poids 78 % |
| 6 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 549 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 251 282 $ Poids 75 % |
| 7 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 562 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 988 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 727 143 $ Poids 68 % |
| 8 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 601 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 123 $ Poids 64 % |
| 9 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 936 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 686 451 $ Poids 62 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 882 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 818 271 $ Poids 60 % |
| 11 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 271 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 455 415 $ Poids 58 % |
| 12 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 216 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +65 789 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 764 259 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.