7055 Rue Brumes · Québec
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 106,6 m² · constr. 1986 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428803350110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225357
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027428803350110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 298 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 560 832 $ Poids 94 % |
| 2 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 253 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 839 $ Poids 92 % |
| 3 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 343 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 747 $ Poids 91 % |
| 4 | 2890, rue du Bordelais, Québec 2026-05-04 · 262 m · Vendu 570 800 $ (5 674 $/m²) 100,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 198 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −11 416 $ | 583 603 $ Poids 90 % |
| 5 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 394 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 322 365 $ Poids 89 % |
| 6 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 520 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 409 760 $ Poids 89 % |
| 7 | 7305, rue de la Brindille, Québec 2026-07-24 · 336 m · Vendu 582 250 $ (5 881 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge −5 822 $ | 598 776 $ Poids 87 % |
| 8 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 545 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 484 416 $ Poids 87 % |
| 9 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 263 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 394 961 $ Poids 84 % |
| 10 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 171 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 670 269 $ Poids 79 % |
| 11 | 6652, Carré du Brûlé, Québec 2025-09-05 · 146 m · Vendu 410 000 $ (3 714 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 447 085 $ Poids 76 % |
| 12 | 7420, rue Beaubois, Québec 2026-01-19 · 356 m · Vendu 190 250 $ (1 959 $/m²) 97,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −4 756 $ | 212 408 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.