7070 Rue Brumes · Québec
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 138,3 m² · constr. 1987 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428803595110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226181
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027428803595110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 236 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 713 810 $ Poids 93 % |
| 2 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 405 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 654 633 $ Poids 89 % |
| 3 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 559 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 582 972 $ Poids 85 % |
| 4 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 80 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 799 414 $ Poids 84 % |
| 5 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 633 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 689 183 $ Poids 80 % |
| 6 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 495 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 721 227 $ Poids 73 % |
| 7 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 522 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 249 544 $ Poids 73 % |
| 8 | 2780, rue de Bogota, Québec 2026-03-03 · 869 m · Vendu 680 000 $ (5 071 $/m²) 134,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 681 380 $ Poids 66 % |
| 9 | 7200, rue des Brise-Vent, Québec 2025-08-08 · 574 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 724 $ Poids 65 % |
| 10 | 2715, rue de Bogota, Québec 2025-11-11 · 814 m · Vendu 815 000 $ (5 768 $/m²) 141,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 812 503 $ Poids 63 % |
| 11 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 317 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +38 847 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 451 946 $ Poids 61 % |
| 12 | 2845, rue de Bogota, Québec 2025-11-20 · 893 m · Vendu 183 475 $ (1 384 $/m²) 132,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −15 595 $ | 188 804 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.